Miala tsiny, fa kopia andinin-teny voarara ao amin'ny tranonkala ityRaha toa ka mila izany, na zavatra hafa sample, dia afaka mandefa izany ho anao amin'ny alalan'ny mailaka. Masìna ianao, lazao ny manan-kery adiresy mailaka Tsarovy fa ity no santionany fotsiny lahatsoratra, ary satria mety tsy ho tany am-boalohany, izahay dia tsy manoro hevitra mba hanaiky izany. Na izany aza, dia mety hanova ity sample mba hanome anao ny fisandohana-maimaim-poana Ny taratasy fisoratana anarana rafitra efa ao ny miasa nanomboka ny taona, ary tamin'ny farany dia vita tamin'ny. Ankehitriny hipetraka dia voasoratra ao amin'ny ordinatera rafi izay efa misokatra ho an'ny daholobe hatramin'ny, ary ny saran'ny kely na iza na iza dia afaka mahazo ireo vaovao avy amin'ny rafitra. Ny fisoratana anarana rafitra dia nozaraina ho fito ara-jeografika distrika izay torohevitra rehetra, ny fanazavana mifandray amin'ny fananana varotra. Izay rehetra fisoratana anarana maka toerana ao amin ny tany lisitra miaraka amin'ny tanjona ny manome ny dokambarotra sy ny fiarovana ara-dalàna ho an'ny fividianana rehetra sy manorina ny maha azo antoka ny fananana izay rehetra manampy mba hampiroboroboana ny fividianana sy fivarotana ny trano. Ny tany fisoratana anarana dia ny fifehezana ny vatana izay mifandray amin'ny hazakazaka sy ny fitazonana ny rafitra antsoina hoe Lantmateriet. Tany firaketana ahitana ny anaram-boninahitra, toerana leasehold anie, toerana leasehold marina, encumbrances toy ny fametrahana antoka sy ny zon'ireo mampiasa, ofisialy ny fampahatsiahivana sy ny tantara. Lohateny Asa mba ho antoka zavatra azo ampiasaina dia tsy maintsy manana ireto fampahalalana manaraka ireto tafiditra: Ny mpivarotra sy ny mpividy, ny vidiny, ny tena ny fananana mba ho ampitaina, sy ny finiavana mba hampita. Raha ity vaovao ity dia tsy tafiditra ao amin'ny asa izany dia ho voided. Misy isan-karazany ny fananan-tany Soeda ny voalohany dia miresaka momba ny dia Mivantana Tompony, izay samy mpiara-tompony sy hany tompon'ny tany. Rehefa miresaka ny tompony isika dia miresaka momba ny tany sy ny trano rehetra eo amin ny tany anisan'izany e rehetra. Ny endrika hafa amin'ny tompony ny Toerana Leasehold izay nahariana ny kaominina, izany dia toerana leasehold fifanarahana ho an'ny sarany isan-taona, sy trano rehetra, isan 'ny toerana leaseholder, ary ny leaseholder ihany no afaka hamindra ny leasehold tsy amin' ny tany. Lease dia endriky ny tompony mandritra ny fe-potoana, izay manome ny tsara mba hameno ny manontolo na ny ampahany amin'ny trano iray. Ny tompony atolotry ny lease, izay no tompon'ny fananana amin'ny mpanofa noho ny fandoavam-bola. Tany leasehold dia fifanarahana eo amin'ny lessor izay atolotry ny lease amin'ny lessee ny zo hampiasa ny tany ho tambin'izany noho ny fandoavam-bola. Easement ny marina ny fampiasana ny toerana, trano, na lalana, izay ihany no azo noforonina raha toa ka hita fa ilaina, ary ny easement mampirisika sy ny mety ny fampiasana ny tany, ary mety ho namorona ny roa tompon'ny fananana. Easements afaka ihany koa ho namorona expropriate fepetra, ary koa ny Fananan-tany Fiofanana Asa. Karazana hafa easement jiro easement sy ny vahoaka ny lalana easement izay manokana fa ny ilàna ireo orinasa. Rehefa tonga anaram-boninahitra, amin ny Tany Fisoratana anarana manam-Pahefana no miandraikitra ny fampiharana ary koa ny firaketana. Anaram-boninahitra ny tena toetrany dia hita amin'ny alalan'ny fisoratana anarana sy ny fanjakana antoka. Ny fomba izay ny fanjakana no miantoka ny anaram-boninahitra dia ny hoe raha very dia nijaly ny vaovao diso momba ny anaram-boninahitra avy amin'iza na iza, ny governemanta dia ho mendrika ny handoa onitra ny vola izay very. Satria ny governemanta dia matanjaka mikasika ny vaovao izay niditra tao amin ny Tany Fisoratana anarana, izy ireo, dia manonitra ny fahasimbana, izay no antony fa tsy misy zavatra toy izany ho toy ny anaram-boninahitra fiantohana ao Soeda. Rehefa an-trano dia nividy an-trano ny tompony dia manana ny ambony indrindra ny telo volana mba hisoratra anarana ho anaram-boninahitra. Raha toa ka ny anaram-boninahitra dia tsy voasoratra ara-panjakana ao anatin'ny telo volana namela ny Tany ireo Manampahefana misahana ny Fanoratana manana ny fahafahana mety hampidi-tsara ny homeowner. Rehefa fampiharana ny pitaterana hetra dia ho fanombanana ny dimy ny taxable sarobidy sy ny vola aloa any amin'ny fisoratana anarana ny tompony. Ny fisoratana anarana ny tompony saran'ny dia SEK sy ny fanoratana ny fametrahana antoka sy ny tombontsoa saran'ny dia SEK. Ny fampiharana ny anaram-boninahitra javatra dia avy amin'ny tany am-boalohany atao ny fivarotana, ny maha-izy azy manokana ny isa sy ny anaran sy domicile ny mpangataka, ny an-telefaonina ny isa sy ny solontena ara-dalàna ny mpampanoa lalàna ary koa ny adiresy ny fananana. Ny fampiharana tokony ho soniavin'ny na ny olona izay nanatsoaka ny fampiharana, na amin'ny alalan'ny fangatahana ary efa mba ho voasoratra. Ny mpangataka dia afaka ihany koa ho nolavin ny Tany Fisoratana anarana Pahefana raha toa ny mpangataka tsy mahafeno fepetra araka ny lalàna rehetra. Tsy afaka mampihatra ny anaram-boninahitra eo ampahany ihany ny fananana izany dia ho fananana manontolo na dia mety ho maro ny fananana raha mbola ireo no eo ambanin mpangataka sy eo ambany toy izany koa ireo manampahefana misahana ny fanoratana. Rehefa fampiharana ho antoka ny misambo-bola dia tsy maintsy voasoratra ara-panjakana ny anaram-boninahitra mba hahazo famatsiam-bola, toy ny ao ETAZONIA izay misambotra dia ho eo amin'ny anaram-boninahitra mba hahazoana antoka. Leases sy ny Fifanarahana Tamin'ny Soeda ny vola voampanga ho an'ny hofan-trano mifandray amin'ny mpanjifa ny vidiny fanondroana amin'ny tsy maintsy fepetra izay voalazan'ny avy amin'ny Tany ao amin'ny Fehezan-dalàna manohana ny mpanofa.
Leases dia niditra ho ny teny ny telo ka hatramin'ny dimy taona, amin'ny fitsipika fifanarahana izay mahazatra izay niafara tamin'ny fotoana fohy ho an'ny fifampiraharahana ary dia toy izany no ambany ara-dalàna ny saram.
Toeram-ponenana leases raha ny tokony ho niditra tao nandritra ny fotoana tsy voafetra ny fotoana, fa ny telo-volana mahita vanim-potoana dia tsy azo nomena talohan'ny famaranana. Ny Tany Fehezan-dalàna ihany koa ny vatsy izay manohana ny mpanofa azy, ary ny vidin-javatra tsy be mihoatra ny rents izay napetraky ny kaominina trano orinasa. Purchase fifanarahana mitaky ny folo fandoavam-bola ary ny sisa mahay mandanjalanja dia ho nananan'ny amin'ny famaranana. Amin'izao fotoana izao tsy misy ara-dalàna ny toe-piasana misy ho REIT.
Rehefa tonga ny leasing ny trano ao Soeda ny mampiavaka ny teny dia avy amin'ny telo ka hatramin'ny dimy taona, fa lavalava kokoa leases dia nanjary be mpitia.
Ny halavan'ny ny leases dia voafetra ho dimy amby roa-polo taona an-tanàn-dehibe sy ny dimam-polo taona any ambanivohitra. Raha ny lease dia nandritra ny telo taona na mihoatra noho izany dia misy ny mety hampitombo ny rents raha ny antoko mandray anjara nifanarahana izany raha ny fifanarahana natao. Ny hany fomba ny zana-lease ny fananana dia raha manana alalana avy amin'ny tompony, tsy mila fanekena raha toa ka ianao ihany no zana-lease ny ampahany amin ny fananany. Ny mpanofa ilaina mba hihazonana ny fananana ao anatin'ny 'toy ny' toe-javatra avy, raha ny fananana dia leased. Famatsiam-bola sy ny Tsena Faharoa Ao Soeda antoka fampindramam-bola dia omena amin'ny alalan'ny antoka bola ny andrim-panjakana, izay manome bola ho an'ny tena fananana toeram-ponenana, fa izy ireo ihany koa ny manome voninahitra ny kaominina ary koa ny ara-barotra sy ny biraon'ny trano. An-dalana ny banky securitizes ny findramam-bola dia manana ny fananana ho an'ny niantoka incase izay misambotra defaults eo amin'ny fandoavam-bola, ary avy eo ny banky mila foreclose sy hivarotra ny fananany mba hahazoana-bola ho amin'ny findramam-bola. Rehefa nandinika voalohany ny antoka, ny banky dia tokony mampisambotra avy fitopololahy - findramam-bola ho zava-dehibe, raha toa ka ny misambo-bola dia mila vola fanampiny dia afaka mahazo antoka faharoa avy tany am-boalohany banky izay namoaka ny voalohany findramam-bola na banky izay miara-miasa amin'ny tany am-boalohany. Izy ireo tolotra fampindramam-bola amin'ny taha raikitra sy ny manana ny ambony indrindra amin'ny fahamatorana ny roa-polo taona. Rehefa manana antoka izay monina any Soeda dia manampy ny roa hetra. Ny vola fa ny mampisambotra, dia hanome ny rehetra dia miankina amin'ny vola miditra sy ny tsy misy loharanom-bola hafa, ohatra ny mpanofa izay ihany koa ny mahazo vola miditra avy amin'ny rentals tsy afaka ny hahazo antoka mifototra amin'ny ny rentals. Any Soeda ny lenders hahazo ny famatsiam-bola ho amin'ny fampindramam-bola izay manao ny fivarotana ny fatorana sy ny taratasy ara-barotra eo amin'ny tsena malalaka. Rehefa famatsiam-bola any Eoropa izy ireo telo lehibe ny loharanom-baovao izay ampiasaina ho an'ny famatsiam-bola. Ny voalohany dia retail mipetraka, izay tantara ho an'ny roa na telo ny fametrahana antoka any Eoropa izay tohanana amin'ny alalan'ny mipetraka. Ny olana izany dia mipetraka raha ny tokony ho fotoana fohy ny lafy ratsiny raha ny fametrahana antoka dia mandritra ny fotoana maharitra. Fomba iray hafa ny famatsiam-bola dia nanarona ny fatorana, izay dept fitaovana izay antoka ny farihy fampindramam-bola izay mampiasa ny fananana toy ny endriky ny tsatòka, sy ny kaonty nandritra ny - ny fampindramam-bola. Ny fahatelo dia ny endrika antoka indray fiarovana, izay trosa fiarovana izay namoaka eny amin'ny taratasy mizana, ka amin ny teny hafa midika fa ny fampindramam-bola dia afindra hiala amin'ny banky, ary dia nataony tao SPV (tanjona manokana fiara) izay miverina ny olana fiarovana. Be dia be ny tombontsoa azo avy amin'ny tsena faharoa, ny tena soa ho azy dia mampitombo liquidity izay kosa manome bebe kokoa misy famatsiam-bola sy atao ihany koa ny ambany ny tahan'ny zanabola ary ny mamela ny olona maro ny fahafahana hahazo ny fametrahana antoka. Mba hanana ny tsara mandroso tsena faharoa ny banky dia tsy maintsy hampirisika ny penitra ny fifanarahana iombonana sy ny toe-javatra toy izany dia hanampy hanamora ny fampidirana ny antoka tsena izay mety hamela banky mba hahazo hatsiaka ao amin'ny isan-karazany ny tsena nefa tsy mba avy ny fampindramam-bola eo ireo tsena. Tsarovy fa ity no santionany fotsiny lahatsoratra, ary satria mety tsy ho tany am-boalohany, izahay dia tsy manoro hevitra mba hanaiky izany. Na izany aza, dia mety hanova ity sample mba hanome anao ny fisandohana-gazety maimaim-poana.
