Trano: Ny tompony no mahatonga ilay fanapahan-kevitra
Mila ve aho mba hangataka fahazoan-dalana ny hofan-trano na sublet ny an-tranoEny, ianao dia mila alàlana ny hofan-trano an-trano. Raha toa ianao ka mieritreritra nanofa ny efitrano, ny dingana voalohany dia ny miresaka ny tompony na ny Filankevi-Pitantanana ny fananganana fikambanana. Raha ny fampiharana na ny azy, dia nihena, tsy manahy izy ireo, dia tsy fanapahan-kevitra farany ireo. Raha toa ianao ka tsy nandà anao foana ny safidy mba miezaka ny raharaha eo amin'ny Fitsarana momba ny Fanofana. Na izany aza dia mila nanao sonia sublet fifanarahana ho azy ireo mba miezaka ny raharaha.
Raha mbola tsy maintsy saka mitombina ny antony hofan-trano na sublet ny trano ary ny tompony dia tsy manana na inona na inona manan-kery antony mandà ny fampiharana, ianao dia ho fahombiazana eo amin'ny fitsarana.
Manan-kery ny antony noho ny fanofana na subletting mety ho toy ny miara-miasa na mianatra toeran-kafa, na any ivelany, ny fanaovana tokantrano maso fitsarana, lava hopitaly na hospice hijanona sns. Ataovy ao an-tsaina fa tsy ny rehetra ny tompon-tany na ny trano fikambanana fahazoan-dalana fanofana na subletting ho ara-dalàna ny fikambanana, afa-tsy olona tsy miankina. Noho izany dia tena zava-dehibe ho anao mba hanorina fifandraisana amin'ny azy ireo ho toy ny dingana voalohany mba fantatrao eo ambany inona no hevi ianao dia afaka hivarotra ny an-trano. Izany dia tsara kokoa ny mahafantatra fa izy ireo misalasala ny manome alalana anao rehefa ianao no eo amin'ny fanombohana ny dingana fa rehefa nahita ny mpanofa sy ianao, vonona ny hanao sonia ny miravaka tsipika. Efa hita fa amin'ny alalan'ny manana mamokatra sy tsy ara-pihetseham-po lahateny amin'ny tompony na ny fananganana fikambanana, ny fifanarahana sy ny fahazoan-dalana amin'ny ankapobeny dia tonga. Hyresrätt trano: fahazoan-dalana ilaina avy amin'ny tompony. Leasehold Mpiara-miasa trano: fahazoan-dalana ilaina amin'ny fananganana fikambanana. Ny fangatahana voarainy ny tompony dia tsy maintsy hanolotra ny mpanofa ny asa (trano) na subletting alalana avy amin'ny tompony na ny fanorenana ny fikambanana. Ho tompon'ny fananana hofan-trano fiampangana afaka handrakotra fandidiana ny vola lany sy ny renivohitra ny vola lany.
Miasa ny vola lany afaka ahitana isam-bolana, ny saram-pianarana aloa ho amin'ny fiaraha-miasa fikambanan'ny trano, fitaovam-pandraisana, ary koa ny premium ho anaovan'ireo sy ny ranomaso.
Raha ny lalàna dia tsy lazaina intsony ny antoka manokana, tompon'ny fananana dia mahazo anjara-raharaha ny amin'ny 'cost ny renivohitra' izay fotoana izay heverina ho manodidina ny efatra isan-jato ny vidin'ny ny an-trano. Raha toa ka ny an-trano dia 'hyresrätt', dia afaka sublet inona ianao mandoa hofan-trano ny tenanao - raha toa ka ny fananana izay voaisy fipetrahana. Ny mpiara-miasa izay mitana sublets amin'ny Residensportalen rehetra voasoratra fanofana mpanakalo ary dia fehezin'ny ny fananana brokerage lalàna ny Soeda. Araka ny lalàna dia tsy mahazo manome tari-dalana na soso-kevitra fanofana ambaratonga. Tamin ny farany dia ny tompon-trano na trano sy ny kilonga mpihazona ny fifanekena fanofana izay mitondra ny reponsibility ho an'ny sarany sy ny rents. Noho izany dia tena zava-dehibe izany mba hahita ny tsara mpanofa sy ny matihanina sy mafy orina fanofana fifanekena napetraka ho ny fanofana na sublet.
Iza no tompon'andraikitra rents sy ny saram
Izany no hiaro ny tompony, manohitra ny sasany amin'ireo loza mifandray amin'ny fanofana.
Ny an-trano tokony havela any amin'ny mpanofa ao amin'ny antonony, onenana fitsipika.
Izany ihany koa dia tokony ho matihanina nanadio, izay ny zavatra iray dia afaka manantena ny fahazoana ny fizakana ny trano araka ny fanofana fe-potoana koa.
Ny mpanofa fanofana manana zo manokana ny an-trano mandritra ny faharetan'ny fotoana fanofana.
Ny tompony dia tsy manan-jo hiditra ny hody any an-trano dia tsy mazava alalana ny mpanofa. Ankoatra ny tranga miavaka ity fitsipika ity dia raha misy ny antonony ny ahiahiny avy hatrany mafy ratsy olona na ny fananany, ohatra ny afo, ny rano mitete, sns.
Raha miditra ny fananana noho ny antony hafa, dia ho ao anatin'ny fanitsakitsahana ny fifanekena fanofana.
Raha ny tompony dia tsy maintsy monina any ivelany, izany no nanolorana azy ho efa voatondro solontenan'ny amin'ny herin ny mpisolovava ao Soeda mba hiatrehana ny olana rehetra mifandraika amin'ny fanofana. Ny dika mitovy ny herin ny mpampanoa lalàna tokony havela ny fanorenana ny fikambanana na ny tompon-trano. Ny mpanofa no tompon'andraikitra amin'ny fandraisana tsara ny fikarakarana ny trano sy hanaraka ny lease fifanarahana, ohatra mandoa ny hofan-trano amin'ny fotoana. Ny mpanofa ihany koa no tompon'andraikitra amin'ny fitondran-tena misy ireo olona ao an-trano, vahiny na raha tsy izany. Raha toa ka ny mpanofa no tsy araka ny tokony ho manaraka ny fitsipika sy ny manaraka ny lease fifanarahana, ny lettor manana zo hanafoana ny fifanarahana sy ny hanombohana ny fandroahana fomba. Inona avy ny fepetra manodidina ny fanomezana taratasy. Ho an'ny 'hyresrätter' na fananana manokana an'ny fananana fananan'ny orinasa na ny tsy miankina ny olona izay nanofa fananan'ny hafa: Lease ny fifanarahana ny fe-potoana raikitra ihany na amin'ny fitohizan'ny hamatotra ny tompony ho amin'ny vanim-potoana voalohany.
Ny mpanofa foana manana zo ny hanome filazana telo volana manomboka amin'ny andro farany ny volana na inona na inona vanim-potoana ny lease.
Io zo io dia mihatra, izay tsy miankina amin'ny hafa ny teny ao amin'ny fifanarahana sy tsy azo ovana. Izany no zavatra fanofana lalàna ary tsy azo circumvented. Ny tompony dia afaka foana ny hamoy ny marina ny filazana ny fe-potoana ary dia toy izany no afaka mamela ny mpanofa mba ho afaka amin'ny fifanarahana mialoha ny fiafaran'ny fe-potoana filazana. Ny fifanarahana dia afaka ny fanjakana intsony ny mahita fe-potoana, nefa dia izany ihany no mihatra amin ny tompony, koa, raha toa ny fifanarahana dia milaza ny filazana fohy ny fe-potoana io ihany no mihatra amin'ny mpanofa. Raha ny fifanarahana ny andian-teny hoe tsy ampy fepetra mifehy ny fanalan-ny lease fifanarahana ny lease tonga dia lasa misokatra-tapitra ny fifanarahana, araka ny koa raha toa ka ny mpanofa no mijanona ao an-tokantrano mandritra ny iray volana taorian 'ny fiafaran' ny fanofana fe-potoana raikitra ny teny hoe ny fifanarahana. Mety hisy toe-javatra manokana, raha ny fifanarahana dia faranana tsy tonga volana na ny antoko. Toe-javatra toy izany dia ahitana ny fahavoazana na ny tsy fahampiana amin'ny trano izay mahatonga azy ho tsy nety tamin'ny tanjonay mba hiaina ao ary raha toa ka ny mpanofa severly simba ny fifanekena (manapaka avy amin'ny fanofana fandoavam-bola, mafy ny tsy fahalalana ny lalàna sy ny fitsipika, etc.). Ireo manamarika ny hanafoanana dia voafehin'ny lalàna, raha, ny antony sy ny fomba mety ho nanompo. Ho an'ny mangingina tompon'ny fananana, ny mpanofa mba hanome iray calender volana filazana sy ny tompony telo calender volana filazana na inona na inona nifanarahana lease teny. Koa, ny mpanofa dia tsy afaka mihevitra fa ny fanofana fifanarahana dia mitolotra ho azy, ary dia tsy maintsy nifindra avy tany amin'ny faran'ny ny fifanarahana na raha toa izy ka tsy nandray na inona na inona filazana ofisialy avy amin'ny tompony. Inona ny hetra madio toy ny tompony Ny fanofana-bola dia taxable ary tokony ho nitatitra ny manam-pahefana. Izany dia nitatitra Skatteverket ny endrika K, ary dia atolotra ny hetra isan-taona ny fanombanana. Hevitra Skatteverket ny an-tsipiriany bebe kokoa. Mila ve aho mba hametraka ny fifanarahana mba waive ny mpanofa zon'ny hitoetra ao. Tsy raha toa ny fananana milatsaka eo ambany ny mangingina nanana ny lalàna ny taona ary tsy manana hafa proerties fa ny hofan-trano ny avy. Ny mpanofa 'hyresrätter' na fananana manokana an'ny fananan'ny matihanina tompony dia manana ny antsoina hoe 'avy hatrany ny zo honina ao'. Io zo io dia mety ho zary foana noho ny fotoana amin'ny alalan'ny fifanarahana eo amin'ny tompony sy ny mpanofa. Toy izany fifanarahana dia manan-kery mandritra ny efa-taona hatramin'ny voalohany ny fanofana fifanekena raha tsy misy ny fankatoavana ny fanofana fitsarana eo amin'ny toe-javatra eto ambany, na fanitarana ny fifanarahana izany dia tsy maintsy ho neken'ny fitsarana momba ny fanofana. Ny waiver tsy mitaky fanofana fitsarana ny fankatoavana rehefa mamela. Ny iray - na roa-pianakaviana trano izay ny tompony mikasa hifindra monina na ny famindrana fananana, fa tsy ny ampahany amin'ny ara-barotra ny famelana enterprise. Ny fanofana trano izay sublet sy ny kilonga rentor mikasa hifindra monina.
Ny mpiara-miasa trano izay sublet izay ny tompony mikasa hifindra monina na ny famindrana ny fananan ny hizara ao amin'ny fiaraha-miasa.
Ny waiver fifanarahana dia vonona amin'ny endrika mora. Inona no fombafomba rehefa manome filazana Filazana ny fanafoanana ny lease fifanarahana tokony ho nalefa voasoratra mail ny antoko hafa (tompony na mpanofa) ny adiresy momba ny lease fifanarahana, raha tsy nahazo baiko an-tsoratra. Ny fanafoanana ny filazana tokony fanjakana izay manompo ny filazana, izay adiresy momba izany, raha ny filazana dia nanompo, nahoana izany no efa nanompo, fony ny andro farany ny hitoetra ao dia ho, ny fifandraisana vaovao ny fanompoana ny antoko, ny fanompoana ny antoko sonia sy ny toerana ho an'ny nanompo antoko mankasitraka ny fanafoanana ny fanaovan-tsonia. Ny daty ny fanoratana ny zaza teraka ny filazana ny paositra manompo toy ny daty izay nanompo ny antoko nahazo ny filazana. Bebe kokoa momba ny fanomezana filazana zavatra fanofana lalàna dia sarotra, ary izany dia tsy soso-kevitra mba miezaka mba hiara-hametraka ny fanofana lease raha tsy hoe ianao no tena manam-pahalalana momba ny lalàna (toetrany ny mpandraharaha, na ny mpisolovava misahana manokana ny fananana ny lalàna.
